Une tache de moisissure se nettoie au détergent à base de savon, se rince et se sèche : la désinfection est rarement nécessaire, selon l’agence régionale de santé. Le décret du 30 janvier 2002 impose un logement protégé des infiltrations et ventilé, donc le bailleur répond de certaines causes. Un dégât des eaux se déclare à l’assurance dans les cinq jours ouvrés.
Ce qui engage dans une moisissure sur un mur, c’est la cause, pas la tache. Selon qu’elle vient d’une fuite, d’un défaut de ventilation ou d’un mur froid, le coût change et ne retombe pas sur la même personne.
Ce qui engage selon votre situation
Le décret du 30 janvier 2002 sur le logement décent (articles 2 et 3) impose au bailleur un logement protégé des infiltrations d’eau parasites et doté d’une ventilation. La loi du 6 juillet 1989 (article 6) lui impose de remettre un logement décent. Une moisissure qui vient d’une infiltration ou d’une ventilation absente relève donc du propriétaire.
Le locataire garde l’usage et l’entretien courant : aérations ouvertes et propres, meubles écartés des murs froids, hotte allumée à la cuisson. Vous êtes propriétaire occupant ou locataire ? La réponse décide de qui fait le premier courrier : le propriétaire occupant cherche la cause, le locataire écrit au bailleur, avec photos datées, et saisit au besoin la commission départementale de conciliation.
Quatre causes, quatre responsables
| Cause | Où la tache apparaît | Qui agit |
|---|---|---|
| Remontées par le sol | Bas du mur, parfois jusqu’à 1 m, en mur plein | Le propriétaire, avec un professionnel |
| Infiltration ou dégât des eaux | Sous une fenêtre, un angle de toiture, un mur mitoyen d’un voisin | Le propriétaire, et l’assurance si un dégât des eaux est déclaré |
| Ventilation insuffisante | Salle de bains, cuisine, chambre fermée | Le bailleur si la ventilation manque, le locataire si elle est obstruée |
| Mur froid et pont thermique | Angle de mur extérieur, derrière un meuble, au plafond | Le propriétaire pour l’isolation, l’occupant pour l’usage |
La vidéo ci-dessous explique les quatre situations et leurs solutions, y compris l’injection de résine, réservée aux murs pleins et exclue pour la pierre.
Nettoyer la tache
L’agence régionale de santé Auvergne-Rhône-Alpes décrit le geste. Il n’est pas nécessaire de faire analyser l’air ou les surfaces : une tache visible ou une odeur de moisi suffit pour chercher la cause. Le nettoyage suit cet ordre :
- vider la pièce ou couvrir les meubles, fenêtres grandes ouvertes, seule la personne qui nettoie reste dans la pièce ;
- porter gants ménagers, lunettes et masque si possible, et un vêtement qui se lave ensuite ;
- nettoyer à la lingette microfibre humide avec un détergent à base de savon, de la zone la plus propre vers la plus sale ;
- rincer à l’eau avec un linge propre, puis sécher ;
- jeter dans un sac les lingettes et éléments jetables.
La désinfection est rarement nécessaire après ce nettoyage. Si la moisissure vient d’eaux usées, ou si la surface est trop grande, l’agence recommande un professionnel.
Traiter la cause
La tache revient tant que l’humidité reste. Les gestes qui l’évitent sont ceux de la fiche de l’agence :
Aérer en grand chaque pièce au moins 10 minutes par jour, été comme hiver, sans boucher les entrées d’air ni les bouches d’extraction. Laisser 3 cm entre un meuble et un mur froid. Faire fonctionner l’extracteur de la salle de bains pendant la douche et quelques minutes après. Essuyer les parois et les joints de douche. Vérifier l’absence de fuites sous l’évier. Nettoyer un dégât des eaux dans les 48 heures.
Les pages de bricolage citent le vinaigre blanc, le bicarbonate et la javel. L’agence de santé, elle, recommande le détergent à base de savon. Une peinture anti-moisissure ne traite aucune des quatre causes : elle recouvre une tache dont l’humidité reste en place. Les défauts d’humidité d’un bien ancien sont décrits dans l’article sur les pièges à éviter lors de l’achat d’une maison ancienne.
Assurance et professionnel
Un dégât des eaux se déclare à l’assureur dans les cinq jours ouvrés après la découverte (code des assurances, article L113-2). Les photos datées, le constat de l’expert de l’assureur et la facture de la réparation sont les documents à garder, pas un échange de messages.
Un professionnel intervient pour trouver la cause quand la moisissure revient après nettoyage, quand elle couvre une grande surface, ou quand elle vient d’eaux usées. Le devis détaille la cause traitée, la surface en mètres carrés et le prix hors taxes.
Avant d’agir
Photographiez la tache avec la date, écartez le meuble de 3 cm, nettoyez au détergent, puis cherchez la cause en suivant le tableau. Écrivez au bailleur par lettre recommandée si la cause relève de la décence du logement, et déclarez un éventuel dégât des eaux sous cinq jours ouvrés.
Sources
- Décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent, articles 2 et 3
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 6
- Agence régionale de santé Auvergne-Rhône-Alpes, « Moisissures dans le logement : comment agir »
- Code des assurances, article L113-2
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